【拟投】马里兰大学巴尔的摩校区公寓开发

2017年7月,迪恩资产和开发商Focus已被授权开发原属于马里兰大学的位于巴尔的摩市W. Fayette街400-418号的土地,包括2个历史建筑物、2个停车场及附属建筑用地共计0.78英亩。该土地将会用作公寓项目开发,包括由股权投资开发的拥有124套普通公寓、100个地下停车位、10,000平方英尺零售街铺,和由政府债券、特殊贷款和低收入住房(LIHTC)税收补贴出资修建的218套廉租公寓。

 

 

优越的地理位置

 

University Lofts公寓将充分利用其学区优势,主要为马里兰大学研究生院学生及附近医疗科研机构工作人员提供住宿 。马里兰大学研究院,包括口腔学院、药学院、法学院、护理学院和医学院,共有超过6000名研究生及25,000名在校学生,临近的研究园有750名科研人员, 马里兰大学医学中心有816个床位和超过8000名员工,而马里兰大学仅提供227个在校住宿名额,校外住宿在该区域有很大需求。

 

 

本项目除了是马里兰大学的一部分,其所在位置还可步行至许多巴尔的摩地标建筑,如巴尔的摩会展中心、金莺棒球场和繁华的巴尔的摩海港商业区(有数以百计的零售商店、餐厅和观光点)等。此外,本项目将会受益于巴尔的摩市政府对Lexington食品市场的翻新规划,巴尔的摩市政府将斥资6千万美元将该 历史著名地标改造为世界级现代食品市场。

 

 

马里兰大学巴尔的摩校区持续扩招带来的巨大住房需求

 

马里兰大学巴尔的摩校区持续增加其课程设置和研究生项目。此外,大学的研究园新增了许多新的项目和设施,但仅提供给其科研人员很少的住房选择。符合该学区市场的公寓应为高质量、小户型和有大量现代化设施的。目前,马里兰大学不得不开通多条覆盖城市不同区域的校车线来缓解其学生和科研人员的住房需求。

 

类比公寓高入住率、高租金

 

项目所在位置附近的所有级别的公寓都有超过95%的入住率,且2016年完工的新公寓也有很稳定的入住率和很强的吸纳量。 预计未来该区域公寓市场将出现供不应求的现象,原因是目前已获批的公寓开发项目施工进度缓慢。

 

城市市中心增长的住房需求

 

The Downtown Partnership预计巴尔的摩市中心每年将有超过2000套的公寓新增需求,即使按照当前的建筑规划,供给速度还是不及需求的增长速度。

 

市场租金大大高于LIHTC税收抵免后的租金

 

尽管巴尔的摩有大量新建成的公寓,但是并没有一个是作为职工公寓设计的。本项目合理使用LIHTC政府税收抵免政策,不仅能保证公寓拥有高素质的住户群体,满足其住房需求,还能以较低的价格推出极具竞争力的经济适用型公寓产品。税收抵免后租金仅为市场租金的59%-74%,这将使得本项目公寓在该大学社区中极具吸引力。

 

 

低收入住房税收抵免政策使得项目可以满足职工住房需求的同时减少竞争

 

马里兰大学共有25,000人,其中大多数符合住房税收抵免政策对于本项目住户的低收入要求。科研人员、教职工、博士生和其他很多级别的学生都是本项目公寓的潜在住户。