【在投】乔治城公寓开发

DYNC资产管理公司于2016年投资了华盛顿特区M 街西北3601号项目 (总面积76,527平方英尺) 。该项目属于民用住宅开发,地点位于波托马克河畔的乔治城,可将Rosslyn的天际线美景尽收眼底。目前该项目已通过旧乔治城委员会的概念审批,拟在DC特区最优质的细分市场打造22间顶级住宅。

 

在过去的五年内,超过450套项目附近的住宅售价超过了150万美金,反映了项目附近一流住宅的需求市场旺盛。该项目是在DC都市圈最受青睐的社区为最具洞察力和生活品质的消费者开发最高端的住房。

 

 

乔治城——世界级社区 

 

项目所在的M街是乔治城社区最受欢迎的商住地点,以其悠久的历史底蕴、极具影响力的居民和各式各样的商铺而闻名。

 

长期以来,乔治城都是反映DC特区社会生活的历史中心,在此不仅有城市的宅第,更有昂贵的联排别墅。这里的居民普遍被认为是社会精英,曾在此居住过的名人包 括Thomas Jefferson(托马斯杰斐逊)、MaryToddLincoln(林肯总统夫人)、 Alexander Graham Bell(电话发明人)、John F. Kennedy(肯尼迪总统)和 Benjamin Bradlee(水门事件牵头报道人)。

 

距离项目仅0.3英里的乔治城大学创建于1789年,是一所美国综合性私立大学,位列2015-16年度 US NEWS美国大学本科排名第21名。主校区位于华盛顿特区的市中心,距白宫西北面两英里左右,许多外国使节的子女在此念书,因而赋予了该大学浓厚的国际色彩,并由此获得了“政客乐园”的称誉,同时乔治城大学也是美国民众心目中一所颇具贵族气质的学校。

 

项目所在的M街地处乔治城核心地带,拥有DC都市圈人气最旺的商铺和餐馆。乔治城保留了不少十八、十九世纪的建筑物,街上到处有喷泉和雕塑,河边还铺有木板路。这一带不仅是有名的观光区,还集中了许多奢侈品商店和高级餐厅,距离项目地点不远处还有宽阔的亲水公园,中心地带的威斯康辛大道更是华盛顿的购物天堂。 乔治城社区的适宜步行指数为93分,被评选为“步行者天堂”。

 

 

引人入胜的河景 

 

该项目坐落于 C&O 运河河畔,与其他乔治城住宅不同的是,该项目的所有户型都面朝风景如画的波托马克河,所有房客都能从客厅饱览波托马克河、西奥多罗斯福岛与Rosslyn城市天际线的风光。这种临水而建、拔地而起、旖旎如画的建筑设计在乔治城可谓空前绝后。

 

 

类比公寓的高昂售价 

 

与该项目类似的公寓(1055 High、3303 Water、乔治城丽思卡尔顿 )的售价(或定价)都高达185万到1395万美元(即每平方英尺1066到2287美元)。优越的地理位置、便利的生活设施与无与伦比的河景,都使得该项目的超高定价毋庸置疑。 在过去的几年里,由于市场强劲的需求和有限的供给,乔治城新公寓的销售增长了 41%。

 

 

对新公寓的需求 

 

2015年前四个月内,乔治城的公寓销量同比增长了41%。此外,公寓的市场占有率进一步扩大,从去年的32%增长到了42%。乔治城公寓的销售速度也比去年更快,平均销售天数下降了31%。2014年,由于市场强劲的需求和有限的供给,DC特区新公寓的售价增长了 11.9%。随着“婴儿潮”人群纷纷退休,对绝佳地段高端公寓住宅的需求进一步高涨。

 

 

奢华的设计 

 

该项目已获得了旧乔治城委员会和美术委员会的概念批准。项目设计图由设计过3303 Water和乔治城丽思卡尔顿的Handel建筑室出品,设计与装潢均达到行业最高标准。目标定价为每平方英尺最高1300美元,极具竞争优势。每间房屋平均面积为2700平方英尺,拥有开放式的楼面设计、绝美的风景和精致的装修。房间内将配备落地窗户,更好地利用自然光线和优美景致。按照目前的设计,所有房间都能电梯直达,且都面朝波托马克河。

 

 

独特的开发地点和机会 

 

乔治城可供开发的土地本就寥寥,更何况该项目直接位于M 街上,并已通过了旧乔治城委员会的批准。它将极具吸引力的区位与独特的自然景观相融合,拟在这最受欢迎的细分市场推出独一无二的特色楼盘。

 

 

项目收益预测