华府热门区域介绍——泰森角

Tysons Corner/Mclean细分市场位于弗吉尼亚州市郊,由于不受地理条件限制且有完善的城市轨道交通系统,泰森角地区逐渐发展为大华府地区表现最强劲的写字楼市场和商业区之一,拥有大华府地区最大的购物中心,和一些大华府地区收入最高的住宅区。因此,泰森角近年来也成为了国内外投资机构在大华府投资的热门区域。

 

 

费尔法克斯郡的经济中心

 

泰森角位于北弗吉尼亚州费尔法克斯郡。在过去的半个世纪中,泰森角发展成为了全美第12大的中心商务区,是维吉尼亚州最大的写字楼市场,被视作费尔法克斯郡唯一的市中心。

 

泰森角的发展模式以公共交通为导向,拥有超过2640万平方英尺的办公空间与近8,000家企业,提供了逾12万个工作岗位。同时,泰森角也是诸多大型企业的总部所在地,如希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide)、美国第一资本投资国际集团(Capital  One银行)、房地美(Freddie Mac)等等。 目前正在建设中的3个写字楼开发项目将为本地区新增180万平方英尺的A级办公空间。

 

 

除了目前已有的2640万平方英尺的写字楼空间和600万平方英尺的零售物业(包括Whole Foods和Wegmans),还有不少在建与待建的开发工程。地铁银线的建设也将促进北弗州更多潜在的地产开发,以迎合住户对便利交通的诉求。2016年即将展开的五个地铁建设项目工程量超过450万平方英尺。

 

2030年,预计泰森角地区写字楼空间将翻倍,从已有的2640万平方英尺增至6000万平方英尺,泰森角将超越休斯顿和西雅图,成为全美第7大中心商务区。

 

 

大华府最大的零售中心

 

泰森角是大华府地区居民购物的首选地,店铺林立,零售空间共计570万平方英尺。泰森角中心(全美第九大的商场)和Tysons Galleria (主售高端奢侈品,日均人流量55,000人次)都坐落在这里,这两家购物中心组成了全美规模最大的购物目的地之一。

 

 

Tysons Galleria是一家三层的高端商城,拥有逾120家商铺及餐厅。这里吸引了许多的潮牌爱好者。Chanel, Burberry, Ferragamo, Louis Vuitton等众多品牌在这座大理石地面的三层购物中心中设店。除了奢侈品牌,J.Crew, Anthropologie, Betsey Johnson等等为女性顾客提供了高品质的日常时装,而Vineyard Vines和Tommy Bahama则是众多时尚潮男的选择。商场内Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue和梅西百货公司是大多数顾客的主要选择。

 

 

Tysons Corner这座大型的室内商场与Tysons Galleria和项目地点一路之隔,是全美及大华府地区最大的购物中心之一,拥有超过300家服饰、家居店铺,零售总面积超过200万平方英尺。目前,该购物中心附近还开发了写字楼、酒店和高层公寓,以及两个在建地产项目。繁多的商铺为消费者提供了多样选择。商城中的百货公司包括Nordstrom, Bloomingdale’s, Lord & Taylor和 Macy’s。此外,这里还有一家16厅的AMC电影院和两个美食广场。

 

 

四通八达的交通

 

道路交通:泰森角地区主要交通要道为495号洲际公路(华盛顿地区的交通要道,日均通行16万车辆)、267号收费公路(通往杜勒斯国际机场,日均通行12万车辆)和Leesburg Pike(7号公路,日均通行61,000车辆)。从泰森角去往华盛顿DC市中心、首都杜勒斯国际机场和里根国际机场都十分便利,用时均为半小时以内。

 

 

轨道交通:泰森角地区主要被银线和橙线覆盖,地铁线行经拥有数座大型购物中心的Tysons Corner及杜勒斯国际机场。乘客可以搭乘地铁银线到达阿灵顿、华盛顿特区的中心商务区、 国会山以及其他主要商务区。地铁沿线途经:Verizon 中心,华盛顿特区NBA、WNBA(篮球)与NHL(曲棍球)队伍的比赛主场、MLB国家棒球体育场、里根国家机场(DCA)、杜勒斯国际机场(IAD)、阿灵顿、大华府诸多主要住宅区、办公区。

 

2019年,银线2期工程将竣工,届时乘客将可乘坐银线直达杜勒斯国际机场,未来随着人行道与自行车道等基础设施的逐渐完善,预计泰森角地区的日均客流量将增长30%。实际上,Wiehle-Reston East站在2014年建成使用一年以后,日均客流量就比预期水平高出了13%,达到了9000人次。

 

 

人口数据

 

泰森角居民有极高的收入及受教育水平。据统计,泰森角地区家庭平均年收入为173,864美元,比维吉尼亚州(88,955美元)高95%。且生活成本偏高,超出全美平均水平40.4%。泰森角地区人口44.1%拥有研究生学历, 36%拥有本科学历。

 

泰森角是一个扩张中的社区。2010年至2014年间,泰森角地区人口为21,828人,相比2000年增长了17.73%,该区域人口增长远高于维吉尼亚州(15.63%)和美国全国(11.61%)的平均增长水平。此外,泰森角地区的人口密度为5108.55人/平方英里,而维吉尼亚州的人口密度仅为191.35人/平方英里,美国全国平均数据为82.73人/平方英里。美国统计局预计,直至2050年,泰森角地区将新增20万就业人口和10万居住人口。

 

 

投资机会:泰森角住宅开发

 

公寓严重供不应求:泰森角是大华府各大商务区中住房最为紧缺的,对应每100个雇员,仅仅有六套住房的供应量。这一比率(6)大幅低于其他商务区的数据:Reston-Herndon区域(18.9)、Rosslyn-Ballston走廊  (简称“R-B 走廊”)  (31.0)、Bethesda  (20.9)和大华府平均值(15.6)。事实上,泰森角目前的公寓总量不足一万。

 

 

旺盛的公寓租赁市场:受益于泰森角不断增长的就业岗位、便利的购物环境、高端的生活品质,诸如The Ascent等高档公寓几乎没有空置的房间,平均租金高达2.8美元每平方英尺,2014年建成的VITA每个月平均出租20套公寓,租金超过3.3美元每平方英尺。

 

迪恩资产管理团队依托其在大华府地区多年的地产投资经验和广泛的人脉资源,于2017年7月与美国大型开发商JBG达成协议,合作开发位于弗吉尼亚州泰森角SPRING HILL地铁站附近的土地。该项目属于商业住宅混合开发,将分为独立的三部分进行规划:喜来登酒店收购管理、二期392套公寓及底层商铺开发及三期零售、住宅、办公多功能开发。

 

 

该项目靠近SPRING HILL地铁站,且一期已进驻了8万平方英尺的沃尔玛、近3万平方英尺的医疗企业办公室、24小时营业的高档健身房以及连锁餐厅Smashburger和Moby Dick。一期工程成功的商业租赁为项目二期和三期的住宅与零售都奠定了良好的基础。事实上,一家仓储公司已与JBG签订了租用两万五千尺零售空间的合同,将成为二期工程的端位商店。

 

 

(查看更详细的项目信息请点击“投资项目”。)

 

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